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热点聚焦:楼市回暖了吗?35城进入复苏通道,东北区域房价仍呈下滑态势
来源:澎湃新闻     时间:2023-03-19 10:02:05

住宅楼 资料图


(资料图片仅供参考)

3月16日,国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。

2月,房价上涨城市个数增多,修复面覆盖到各线城市。那么,从数据上看,哪些城市已步入复苏通道,哪些城市还在等待重启呢?

35城的新房、二手房环比上涨

按照国家统计局数据,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。其中,二手房价格上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。

据澎湃新闻统计,今年2月,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示上涨城市共有35个。

今年2月,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示上涨城市共有35个 图片来源:澎湃新闻

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到,在本轮复苏行情中,一线城市代表北京、上海领衔复苏,新房价格环比连续多月上升,2月二手房价格环比涨幅位居前列。一个是首都城市,一个是GDP领跑全国的城市,占据了全国的经济产业文化优势,汇聚了来自全国各地的人口,强大的购房需求群体支撑起房价的稳步复苏。

同时,重点二线城市尤其是热点经济圈的核心城市涨势也较强劲,如成渝经济圈的成都、重庆,2月房价涨幅可观,长三角经济圈的无锡、徐州、宁波、南京、杭州、合肥等城市凭借着长三角的资源、人口等优势脱颖而出。

根据今年2月最新公布的数据,2023年2月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林、呼和浩特(郑州、武汉、徐州、宜昌、北海,新建商品住宅价格环比涨幅与呼和浩特相同)。

其中,湛江新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅居70城首位;天津、宁波、济南、昆明新建商品住宅销售价格环比均上涨0.9%;遵义新房价格环比上涨0.8%;重庆、成都、桂林并列第四,新房价格环比上涨0.7%。

二手住宅销售价格上涨的城市分别为:上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳。其中,上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一,环比上涨1%;北京、徐州、西安次之,均环比上涨0.8%。

根据国家统计局数据,澎湃新闻梳理发现,在热点城市中,成都的表现较为亮眼。自2022年1月以来,成都新建商品住宅价格环比涨幅未跌出过前四,其中2022年4月至7月期间,成都新建商品住宅价格涨幅均居70城之首。从同比数据看,2022年10月以来,成都新房价格涨幅均居第一。从二手房市场表现看,2022年1月以来,成都二手房价格环比涨幅未跌出过前三,其中2022年1月、2022年4月至7月、2022年10月,成都二手房价格环比涨幅均居第一。

长三角区域房产经纪行业景气度上行比例最高

从房产经纪行业景气指数来看,市场虽然整体呈现向好,但分化格局表现较为明显。

2月重点城市房产经纪行业景气指数

张波指出,根据58安居客研究院监测的重点城市房产经纪行业景气指数,上海、宁波、杭州、西安、深圳、广州等城市的房产经纪行业景气度呈现持续上涨态势,这也显示出一二线热点城市的市场转暖趋势明显,“小阳春”格局已经确立。从区域分布上看,长三角区域城市景气度上行比例最高,其中景气指数排名前10中,有5个是位于长三角,除了一二线城市,还包括无锡、常州两个三线城市。受节后返工影响和市场活跃度影响,行业整体表现更佳。长三角作为全国楼市无论在土地供给还是市场成交量,都占据了全国三分之一强,长三角整体区域的复苏对于带动全国楼市回暖将起到重要作用。

张波提到,大湾区的复苏韧性强,虽然回暖力度小于长三角,但中山、东莞等城市已开启强劲复苏态势,尤其是中山受政策利好、香港全面通关和深中通道通车预期影响,行业景气度大幅提升,紧随上海之后。值得关注的是,南昌、重庆、青岛、厦门、大连等城市,虽然市场的复苏节奏偏慢,但在二季度有望迎来全面复苏,这些城市的经纪行业景气度提升的后劲相对较强。

市场分化持续,东北区域房价仍呈下滑态势

58安居客研究院院长张波指出,虽然热点城市的复苏已经明确,但市场分化还在持续,部分弱二线和三线的市场仍面临压力,尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价,依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢,行业和购房者信心恢复慢,尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市,以及热点城市的抢人节奏加快,需求侧发力的难度偏大,对房价支撑力偏弱。

从房价仍显示下跌的个数来看,2月份,新建商品住宅价格下跌的城市虽然较1月减少20城,但仍有13个城市房价下行。

从统计局公布的数据来看,新房价格环比下跌的城市为:泉州、丹东、贵阳、长春、大连、南充、牡丹江、锦州、秦皇岛、平顶山、济宁、赣州、沈阳,其中泉州新房价格环比下跌0.4%。

二手房价格下跌城市数量仍较多,为30个。其中跌幅最大的10个城市分别是:韶关、吉林、昆明、南宁、牡丹江、丹东、唐山、兰州、长春、沈阳,数据显示韶关二手房环比跌幅0.6%。

据澎湃新闻统计,2月,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示下降的城市共有10个。

10城新房价格环比下跌 图片来源:澎湃新闻

贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到,1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放,其中大量的交易是改善性换房,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但还处在一个相对较低的位置,价格变动也相对平稳。目前二手房挂牌量数量比较多,消费者可以选择的房源非常充裕,并不是供不应求的市场结构,不会出现房价普遍性大幅上涨。随着这波积压的需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所减弱。但这也并不代表市场“熄火”,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

许小乐认为,今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战,但从长期看,我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段,居民对住房条件改善升级的需求强烈,在房住不炒的大定位下,国家大力支持刚性和改善性住房需求,市场能够走向良性健康循环。

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