广州旧改，海珠跑出加速度！

今天上午，被誉为广州中心城区“旧改航母”的海珠沥滘旧改，迎来了历史性的时刻！

(资料图片仅供参考)

在一片红色横幅“海洋”下，在响彻云霄的鞭炮声中，十多台钩机、吊机正式启动工作，集中拆卸沥滘7#地块（复建商业）、58#地块（复建商业/商业设施）、62#地块（九年一贯制学校）、71#地块（公建配套/环境设施）四宗地块，现场一片火热。

△沥滘村集中拆卸现场

作为沥滘旧改复建区第三批开工建设的地块，今日集中拆卸的地块将为项目接下来的复建房及公共配套建设提速增效。

其实一直以来，海珠沥滘旧改都在加速推进，尤其是今年更是取得了突破性的进展。

继1月复建21#地块开工，3月 复建27#地块 封顶，到今日四宗地块同时拆卸，再到本周末复建25#地块实体样板房首次开放，沥滘旧改不断迎来阶段性的胜利。

01

广州旧改疯狂提速

沥滘才是中心区旧改头牌！

众所皆知，今年是广州的旧改大年！

年初市政府工作报告明确提出：2023年全市城市更新年度固定资产投资目标将达2000亿元，同比增长超过60%。

其中，城中村改造是重中之重，全年预计完成固定资产投资983亿元，占全年城市旧改投资目标的49%。 而城中村改造中的头牌项目，当属海珠区的沥滘。

随后的2月份，广州市推动城市更新提速增效工作动员会暨第一批城中村改造项目集中开工活动，就在沥滘村改造项目现场举行。

会上还提到，将重点推进城市新中轴线（海珠）片区等成片连片改造提升，其中沥滘村将推进拆迁签约率超80%。

△沥滘村拆卸现场

一场超级大会，一场“军令状”的方式，让整个广州，尤其是沥滘旧改推到了至高点。

而在2023年海珠区城中村改造项目计划，只有沥滘旧改是全区唯一的重点推进续建项目，足见其在整个海珠旧改当中的重要作用。

目前，沥滘改造工作正在如火如荼地进行中！

1、当前，沥滘村已拆除平整13个地块，共拆除建筑物约64万㎡，提供平整土地面积约31万㎡。

2、7块复建地块和3块融资地块已开工建设，并取得阶段性成果，整村签约率超过七成。

·25#地块复建房主体结构已封顶，处于室内装修阶段；

·27#地块复建房已完成主体结构封顶；

·34#及36#地块均处于基坑施工阶段；

·3#、21#地块已进场施工。

△复建25#、27#地块航拍图

随着一栋栋低矮平房的拆卸、一栋栋高楼平地而起，沥滘旧改也终于从蓝图逐渐变为了现实！

02

新中轴南门户

中心区“旧改航母”启航了！

沥滘片区位于广州新城市中轴线南段滨水区，坐拥珠江后航道约7公里长江岸线，与广州塔—琶洲、珠江新城、体育中心、天河北一脉相承，是广州世界级中轴线的重要组成部分。

△沥滘片区区位示意图

这里，被定位为：新中轴南门户！

去年8月，广州市规划委员会审议通过《海珠区沥滘片区控制性详细规划》，提出将沥滘片区打造成为面向下个100年的“新轴线南门·数字科创湾”，并形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，进一步强化中轴南门户的标志性。

△沥滘更新改造效果图

未来，沥滘片区将建设一处350米的新地标，集办公、购物、文旅、酒店等于一体，形成一个新城市中轴线地标场所集群。

如今，这里有约7.1公里的珠江后航道黄金岸线，还有约1100万㎡海珠国家湿地公园、瀛洲生态公园等稀缺生态资源，将打造成一个大型的滨水生态大城。

△ 海珠湿地公园

得天独厚的区位优势，让其坐拥“7地铁+3大桥+2快速+2隧道”多元立体交通路网，释放出无限的潜能。

作为目前市中心最大的旧改项目，沥滘村城中村改造范围151.42公顷，规划建筑总面积约436.27万㎡。其中住宅面积243.4万㎡，非住宅面积192.87万㎡，总投资约300亿元。

随着沥滘旧改的不断推进，这里将释出大量配套建设用地，更科学、合理利用土地，昔日破旧、无序的城中村变身一座新城，成为广州新中轴上的一个关键节点。

△沥滘片区航拍

与此同时，片区还将释出用于建设滨水住宅、高端商业、大型综合体等地块，一改以往小作坊式产业形态，成为区域重要经济增长点。

而依据沥滘村旧改打造的珠光·海珠新城已亮相市场，首推组团“悦湖玺 ”充分利用海珠湿地和珠江景观的资源优势，打造极其难得的建面约95-131㎡湿地景观奢宅。

△珠光·海珠新城及周边航拍

如今，随着旧改工作的不断推进，一个全新的南中轴滨水新城正在缓缓走来。

未来的沥滘片区，或许将颠覆你我想象！

03

领航城市更新

珠光实力担纲沥滘旧改！

都说旧改是块难啃的“肉骨头”，因为比起单纯的拿地建楼，旧改项目的难度非常之大，对开发商的要求也非常之高。

除了需要雄厚的资金实力与丰富的经验，还需要对这座城市有深刻的了解，对旧改项目和旧村村民要能建立足够的信任感。

显然，操刀沥滘旧改的珠光集团，深知这一点，并做好了十足的准备。

自1996年创立以来，珠光集团一面进行房地产开发，一面进行城市更新，最终成长为在全国具有影响力的“城市运营服务商”。

凭借丰富的项目运营经验及多元化的产业资源，珠光精耕城市更新领域，成功参与了珠江新城潭村、广铁南站、AEC汽车城等多个旧改项目，在业界享有“城市更新领航者”的美誉。

△珠光·御景壹号实景图

其中，潭村城中村完成改造，前后花时五年，堪称广州旧改速度最快的样本。

眼下，沥滘这座中心区旧改航母，正需要珠光这种有实力有经验的旧改专家来操刀。

相信在珠光集团的实力担纲下，沥滘旧改将以南中轴线滨水城市综合体标杆的新形象出现，书写广州旧改史上浓墨重彩的一笔。